Réviser son fermage avec l'indice 2026
Entre ton loyer actuel : le fermage révisé s'affiche tout de suite, avec la formule officielle.
L'indice national des fermages 2026 est de 127,04, en hausse de 3,23 % par rapport à 2025 (123,06). Il est constaté par l'arrêté du 11 août 2026, publié au Journal officiel du 13 août 2026, et s'applique aux loyers dus entre le 1er octobre 2026 et le 30 septembre 2027.
L'indice se compose à 60 % de l'évolution du revenu brut d'entreprise agricole à l'hectare sur cinq ans, en hausse de 4,72 %, et à 40 % de l'évolution du prix du PIB, en hausse de 1,09 %. La révision se calcule ainsi : nouveau fermage = fermage de l'année écoulée × 127,04 ÷ 123,06. Pour un loyer de 5 000 €, le fermage 2026-2027 est de 5 161,71 €.
Cette actualisation annuelle découle de l'article L411-11 du Code rural et de la pêche maritime ; elle s'applique à la hausse comme à la baisse. Les minima et maxima du loyer restent fixés par arrêté préfectoral dans chaque département. Entre ton fermage actuel ci-dessous, le calcul est immédiat.
Sources : arrêté du 11 août 2026 constatant pour 2026 l'indice national des fermages et article L411-11 du Code rural et de la pêche maritime ; arrêté préfectoral des minima et maxima de ton département (DDT).
Bail révisé chaque année : indice 2025. Si la dernière révision date de plus loin, choisis l'année de l'indice alors appliqué.
Quel a été l'indice des fermages chaque année depuis 2015 ?
| Année | Indice | Variation |
|---|---|---|
| 2026, en vigueur | 127,04 | +3,23 % |
| 2025 | 123,06 | +0,42 % |
| 2024 | 122,55 | +5,23 % |
| 2023 | 116,46 | +5,50 % |
| 2022 | 110,26 | +3,56 % |
| 2021 | 106,48 | +1,09 % |
| 2020 | 105,33 | +0,54 % |
| 2019 | 104,76 | +1,66 % |
| 2018 | 103,05 | −3,04 % |
| 2017 | 106,28 | −3,01 % |
| 2016 | 109,59 | −0,42 % |
| 2015 | 110,05 | +1,61 % |
Questions fréquentes
Quel est l'indice des fermages 2026 ?
127,04, en hausse de 3,23 % sur l'indice 2025 (123,06). Il est constaté par l'arrêté du 11 août 2026, publié au Journal officiel le 13 août 2026, et s'applique aux loyers dus à compter du 1er octobre 2026. Il se compose à 60 % de l'évolution du revenu brut d'entreprise agricole national sur cinq ans (126,85) et à 40 % du prix du PIB (127,32).
Comment se calcule la révision du fermage ?
Nouveau fermage = fermage de l'année écoulée × (indice de l'année ÷ indice de l'année précédente). Pour une échéance d'octobre 2026 : × 127,04 ÷ 123,06, soit +3,23 %. C'est l'article L411-11 du Code rural qui impose cette actualisation annuelle ; elle s'applique à la hausse comme à la baisse, sans négociation.
La révision est-elle obligatoire ?
L'indexation sur l'indice national est la règle des baux ruraux : le loyer est actualisé chaque année selon l'indice constaté. Le montant du fermage reste par ailleurs encadré par les minima et maxima fixés par arrêté préfectoral dans chaque département ; en cas de doute sur ces bornes, la chambre d'agriculture ou la DDT du département fait foi.
Le fermage couvre-t-il les bâtiments ?
L'indice national s'applique au foncier nu et aux bâtiments d'exploitation. Les maisons d'habitation comprises dans un bail rural suivent un autre indice : l'indice de référence des loyers (IRL) de l'Insee.
Le fermage n'est qu'une ligne de tes charges fixes :
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